No es una constante por todo Chile
Cada comuna tiene su propio rango de precios calibrado. Una propiedad de 100 m² en Vitacura no vale lo mismo que en La Florida — y la herramienta lo sabe.
Beta cerrada · 3 cupos esta semana
Pre-tasación profesional en minutos, no horas
TasacionFlow es la herramienta para corredores, arquitectos, abogados e inversionistas que necesitan una pre-tasación profesional rápida, antes de pedir el informe certificado.
Acceso gratuito durante la beta · Hablas directo con el creador · Tu data nunca se vende
Pre-tasación
Av. Apoquindo 4501, Las Condes
- Valor estimado
- $418.500.000
- Precio por m²
- $4.650.000
- Superficie
- 90 m²
Dormitorios3
Baños2
Estacionamiento1
Construido por un profesional del rubro
No es otro genérico de Silicon Valley. Hablás directo con quien lo construye.
No reemplaza una tasación certificada
Es la capa rápida previa. Cuando necesites validez legal, derivás al informe formal.
Tu data nunca se vende
Tus casos son tuyos. Sin tracking de terceros, sin reventa de leads.
Cero compromiso
Beta gratuita. Si no te suma en una semana, te das de baja sin trámite.
El problema
Estimar el valor de una propiedad sigue siendo lento y desordenado
La mayoría de los profesionales del rubro pierden horas armando estimaciones manuales que el cliente quería para ayer.
Tasar manualmente toma horas
Buscar comparables, cruzar datos y armar un Excel para cada propiedad consume tiempo que no se factura.
Excel se vuelve desordenado
Versiones distintas, datos perdidos y casos antiguos imposibles de recuperar cuando el cliente vuelve.
Los clientes esperan respuesta hoy
Una llamada sin un valor estimado es una oportunidad que se va al competidor.
Una tasación certificada tarda días
Es un proceso necesario, pero no sirve cuando solo necesitas un punto de partida para decidir.
Cómo funciona
De horas de trabajo manual a una pre-tasación profesional en minutos
Un flujo pensado para profesionales: rápido cuando necesitas decidir, riguroso cuando necesitas escalar.
- 1
Ingresa los datos de la propiedad
Dirección, comuna, superficie y atributos básicos. Sin formularios eternos.
- 2
Obtén una pre-tasación inteligente
Valor estimado, precio por m² y nivel de confianza al instante.
- 3
Guarda el caso en tu workspace
Todos tus casos en un solo lugar, listos para retomar o compartir.
- 4
Solicita tasación certificada cuando corresponda
Cuando el caso lo amerita, derívalo al proceso formal sin reescribir nada.
Diferenciación
Esto no es una simple calculadora
Multiplicar superficie por un precio promedio toma 5 segundos en Excel. TasacionFlow hace algo distinto.
Rango referencial, no número mágico
Cada estimación devuelve un mínimo, valor central y máximo. El mercado inmobiliario nunca es exacto; quien promete una cifra única está mintiendo.
Justificación técnica visible
Cada pre-tasación viene acompañada de la lógica que la generó: ajustes aplicados, atributos considerados, nivel de confianza. Sin caja negra.
Trazabilidad completa
Cada cálculo queda registrado con su versión de algoritmo, los inputs usados y el razonamiento. Defendible si un cliente o un perito te lo pregunta.
Metodología
Cómo se calcula una pre-tasación
Sin caja negra. Los pasos que aplica el motor están documentados — y los próximos los podés leer abajo.
- 1
Precio base por comuna
Punto de partida: rangos de precio por m² calibrados para cada comuna del Gran Santiago. No es un valor único de mercado, es el rango histórico observado.
- 2
Ajuste por atributos
Sobre el precio base, se aplican ajustes según dormitorios, baños, estacionamiento, año de construcción y estado de conservación. Cada ajuste tiene un peso documentado.
- 3
Rango referencial
El resultado es siempre un rango (típicamente ±5%). Refleja la incertidumbre real del mercado y evita la falsa precisión de un único número.
- 4
Nivel de confianza
Cada estimación viene con un score de confianza (low / medium / high) basado en la completitud de los datos ingresados y el conocimiento de la comuna.
En el roadmap
Lo que se incorpora a continuación
- Comparables de mercado verificados
- Detección de outliers (IQR / Z-score)
- Datos públicos del SII y CBR
- Versionado del algoritmo (drift por release)
La metodología se publicará en detalle a medida que se incorporen datos de fuentes profesionales. Nada de esto reemplaza una tasación oficial — sigue siendo apoyo a la decisión.
Plataforma
Todo lo que necesitas para responder más rápido
Una herramienta enfocada en lo que realmente acelera tu trabajo diario.
Pre-tasación instantánea
Valor estimado, precio por m² y rango de confianza calculados al momento.
Historial de casos
Cada propiedad evaluada queda guardada y lista para retomar.
Nivel de confianza
Cada estimación viene con un indicador claro: alta, media o baja.
Dashboard profesional
Una vista limpia con todos tus casos, estados y métricas clave.
Preparado para informes
Datos estructurados, listos para exportar o adjuntar a una propuesta.
Flujo hacia tasador certificado
Cuando la decisión lo requiera, escala el caso a una tasación formal.
Dónde encaja
No reemplaza una tasación certificada. La complementa.
TasacionFlow es la capa rápida de decisión que ocupas antes de iniciar el proceso formal.
Importante: TasacionFlow no es una tasación certificada
Si necesitas un informe con validez legal, bancaria o tributaria, tienes que pedir una tasación formal con una empresa certificada inscrita en la nómina oficial. TasacionFlow es la herramienta para decidir antes de pagar por ese informe — y para ahorrarte horas de trabajo manual cuando el cliente solo necesita un valor referencial.
| Capacidad | Manual / Excel | TasacionFlow | Tasación certificada |
|---|---|---|---|
| Tiempo para una primera estimación | Horas | Minutos | Días |
| Casos guardados y consultables | Excel disperso | Workspace ordenado | PDFs aislados |
| Nivel de confianza explícito | Subjetivo | Indicador claro | Validez legal |
| Costo por consulta | Tu tiempo | Suscripción plana | Honorarios por informe |
| Validez legal y bancaria | No | No (es pre-tasación) | Sí |
Cuando necesites un informe con validez legal o bancaria, deriva el caso a una empresa de tasación certificada. TasacionFlow se queda con la parte que hoy te toma horas: la decisión previa.
Para quién
Pensado para profesionales que toman decisiones todos los días
Distintos roles, un mismo problema: necesitan un valor confiable antes de mover la pieza siguiente.
Corredores
Responde con un valor en la misma llamada
Llega a la reunión con el cliente con una estimación profesional, no con un “déjame ver y te aviso”.
Imagina: Te llaman a las 11 PM por una propiedad en Vitacura. A las 11:03 ya tienes una respuesta seria con valor estimado y nivel de confianza.
Arquitectos y tasadores
Ordena tus casos sin pelear con Excel
Cada propiedad evaluada queda guardada con sus datos, valor y nivel de confianza.
Imagina: Un cliente vuelve seis meses después por la misma propiedad. Abres el caso, ves el valor anterior y sabes exactamente desde dónde retomar.
Abogados
Estima activos en procesos sucesorios o de partición
Una referencia rápida y trazable para conversar con clientes antes de un informe formal.
Imagina: En una partición, necesitas una cifra referencial para la conversación inicial sin pagar todavía por una tasación certificada por cada bien.
Inversionistas
Filtra oportunidades sin perder semanas
Evalúa varias propiedades en paralelo y profundiza solo en las que valen la pena.
Imagina: Te llegan 12 propiedades en una semana. En 20 minutos descartas 9 y avanzas serio con las 3 que de verdad encajan en tu tesis.
Precios
Planes simples, pensados para escalar contigo
Durante la beta es gratis. Estos son los planes que tendremos al lanzar — y los primeros usuarios mantienen precio fundador.
Starter
Independientes que quieren probar
$29.990/mes
- Hasta 10 pre-tasaciones al mes
- Dashboard básico
- Historial simple
- Acceso beta
Más recomendado
Pro
Profesionales activos
$59.990/mes
- Pre-tasaciones ilimitadas
- Historial completo
- Nivel de confianza
- Exportación futura a PDF
- Prioridad en nuevas funciones
Equipo
Corredoras, estudios y equipos
$119.990/mes
+$10.000 / usuario adicional
- Hasta 3 usuarios incluidos
- Casos ilimitados
- Gestión de equipo
- Reportes
- Soporte prioritario
Empresa
Alto volumen
Personalizado
- Usuarios y volumen según contrato
- Integraciones futuras
- Capacitación
- Soporte avanzado
- Implementación personalizada
Todos los planes incluyen acceso completo a la plataforma. Cancela cuando quieras, sin permanencia. Precios en pesos chilenos (CLP), IVA incluido.
Beta cerrada · solo 3 cupos esta semana
Convierte una estimación lenta en una decisión rápida
Tres profesionales del rubro pueden probar la beta esta semana — gratis, con onboarding 1-a-1, precio fundador al lanzar.
Estamos abriendo cupos limitados para la beta
Te contactaremos para una demo de 10 minutos.
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