No es una constante por todo Chile
Cada comuna tiene su propio rango de precios calibrado. Una propiedad de 100 m² en Vitacura no vale lo mismo que en La Florida — y la herramienta lo sabe.
Beta cerrada · 3 cupos esta semana
Pre-tasación profesional en minutos, no horas
TasacionFlow es la herramienta para corredores, arquitectos, abogados e inversionistas que necesitan una pre-tasación profesional rápida, antes de pedir el informe certificado.
Ej: Apoquindo 4501, Las Condes · o · 693-779
Pre-tasación
Av. Apoquindo 4501, Las Condes
- Valor estimado
- 10.870 UF
- Precio por m²
- 120,8 UF
- Superficie
- 90 m²
Dormitorios3
Baños2
Estacionamiento1
Construido por un profesional del rubro
No es otro genérico de Silicon Valley. Hablas directo con quien lo construye.
No reemplaza una tasación certificada
Es la capa rápida previa. Cuando necesites validez legal, derivas al informe formal.
Tu data nunca se vende
Tus casos son tuyos. Sin tracking de terceros, sin reventa de leads.
Cero compromiso
Beta gratuita. Si no te suma en una semana, te das de baja sin trámite.
El problema
Estimar el valor de una propiedad sigue siendo lento y desordenado
La mayoría de los profesionales del rubro pierden horas armando estimaciones manuales que el cliente quería para ayer.
Tasar manualmente toma horas
Buscar comparables, cruzar datos y armar un Excel para cada propiedad consume tiempo que no se factura.
Excel se vuelve desordenado
Versiones distintas, datos perdidos y casos antiguos imposibles de recuperar cuando el cliente vuelve.
Los clientes esperan respuesta hoy
Una llamada sin un valor estimado es una oportunidad que se va al competidor.
Una tasación certificada tarda días
Es un proceso necesario, pero no sirve cuando solo necesitas un punto de partida para decidir.
Cómo funciona
De horas de trabajo manual a una pre-tasación profesional en minutos
Un flujo pensado para profesionales: rápido cuando necesitas decidir, riguroso cuando necesitas escalar.
- 1
Ingresa los datos de la propiedad
Dirección, comuna, superficie y atributos básicos. Sin formularios eternos.
- 2
Obtén una pre-tasación inteligente
Valor estimado, precio por m² y nivel de confianza al instante.
- 3
Guarda el caso en tu workspace
Todos tus casos en un solo lugar, listos para retomar o compartir.
- 4
Solicita tasación certificada cuando corresponda
Cuando el caso lo amerita, derívalo al proceso formal sin reescribir nada.
Diferenciación
Esto no es una simple calculadora
Multiplicar superficie por un precio promedio toma 5 segundos en Excel. TasacionFlow hace algo distinto.
Rango referencial, no número mágico
Cada estimación devuelve un mínimo, valor central y máximo. El mercado inmobiliario nunca es exacto; quien promete una cifra única está mintiendo.
Justificación técnica visible
Cada pre-tasación viene acompañada de la lógica que la generó: ajustes aplicados, atributos considerados, nivel de confianza. Sin caja negra.
Trazabilidad completa
Cada cálculo queda registrado con su versión de algoritmo, los inputs usados y el razonamiento. Defendible si un cliente o un perito te lo pregunta.
Metodología
Cómo se calcula una pre-tasación
Sin caja negra. Los pasos que aplica el motor están documentados — y los próximos los puedes leer abajo.
- 1
Precio base por comuna
Punto de partida: rangos de precio por m² calibrados para cada comuna del Gran Santiago. No es un valor único de mercado, es el rango histórico observado.
- 2
Ajuste por atributos
Sobre el precio base, se aplican ajustes según dormitorios, baños, estacionamiento, año de construcción y estado de conservación. Cada ajuste tiene un peso documentado.
- 3
Rango referencial
El resultado es siempre un rango (típicamente ±5%). Refleja la incertidumbre real del mercado y evita la falsa precisión de un único número.
- 4
Nivel de confianza
Cada estimación viene con un score de confianza (low / medium / high) basado en la completitud de los datos ingresados y el conocimiento de la comuna.
En el roadmap
Lo que se incorpora a continuación
- Comparables de mercado verificados
- Detección de outliers (IQR / Z-score)
- Datos públicos del SII y CBR
- Versionado del algoritmo (drift por release)
La metodología se publicará en detalle a medida que se incorporen datos de fuentes profesionales. Nada de esto reemplaza una tasación oficial — sigue siendo apoyo a la decisión.
Plataforma
Todo lo que necesitas para responder más rápido
Una herramienta enfocada en lo que realmente acelera tu trabajo diario.
Pre-tasación instantánea
Valor estimado, precio por m² y rango de confianza calculados al momento.
Historial de casos
Cada propiedad evaluada queda guardada y lista para retomar.
Nivel de confianza
Cada estimación viene con un indicador claro: alta, media o baja.
Dashboard profesional
Una vista limpia con todos tus casos, estados y métricas clave.
Preparado para informes
Datos estructurados, listos para exportar o adjuntar a una propuesta.
Flujo hacia tasador certificado
Cuando la decisión lo requiera, escala el caso a una tasación formal.
Dónde encaja
No reemplaza una tasación certificada. La complementa.
TasacionFlow es la capa rápida de decisión que ocupas antes de iniciar el proceso formal.
Importante: TasacionFlow no es una tasación certificada
Si necesitas un informe con validez legal, bancaria o tributaria, tienes que pedir una tasación formal con una empresa certificada inscrita en la nómina oficial. TasacionFlow es la herramienta para decidir antes de pagar por ese informe — y para ahorrarte horas de trabajo manual cuando el cliente solo necesita un valor referencial.
| Capacidad | Manual / Excel | TasacionFlow | Tasación certificada |
|---|---|---|---|
| Tiempo para una primera estimación | Horas | Minutos | Días |
| Casos guardados y consultables | Excel disperso | Workspace ordenado | PDFs aislados |
| Nivel de confianza explícito | Subjetivo | Indicador claro | Validez legal |
| Costo por consulta | Tu tiempo | Suscripción plana | Honorarios por informe |
| Validez legal y bancaria | No | No (es pre-tasación) | Sí |
Cuando necesites un informe con validez legal o bancaria, deriva el caso a una empresa de tasación certificada. TasacionFlow se queda con la parte que hoy te toma horas: la decisión previa.
Para quién
Pensado para profesionales que toman decisiones todos los días
Distintos roles, un mismo problema: necesitan un valor confiable antes de mover la pieza siguiente.
Corredores
Responde con un valor en la misma llamada
Llega a la reunión con el cliente con una estimación profesional, no con un “déjame ver y te aviso”.
Imagina: Te llaman a las 11 PM por una propiedad en Vitacura. A las 11:03 ya tienes una respuesta seria con valor estimado y nivel de confianza.
Arquitectos y tasadores
Ordena tus casos sin pelear con Excel
Cada propiedad evaluada queda guardada con sus datos, valor y nivel de confianza.
Imagina: Un cliente vuelve seis meses después por la misma propiedad. Abres el caso, ves el valor anterior y sabes exactamente desde dónde retomar.
Abogados
Estima activos en procesos sucesorios o de partición
Una referencia rápida y trazable para conversar con clientes antes de un informe formal.
Imagina: En una partición, necesitas una cifra referencial para la conversación inicial sin pagar todavía por una tasación certificada por cada bien.
Inversionistas
Filtra oportunidades sin perder semanas
Evalúa varias propiedades en paralelo y profundiza solo en las que valen la pena.
Imagina: Te llegan 12 propiedades en una semana. En 20 minutos descartas 9 y avanzas serio con las 3 que de verdad encajan en tu tesis.
Validación profesional
De pre-tasación express a informe profesional
Cuando el caso necesita peso profesional, TasacionFlow conecta tu pre-tasación con un profesional calificado — sin cambiar de herramienta ni reescribir el flujo.
- 1
Crear pre-tasación express
Carga los datos de la propiedad y obtén una estimación referencial en segundos. Ideal para responder rápido a un cliente o filtrar casos antes de profundizar.
- 2
Solicitar validación profesional
Cuando el caso lo amerita, pides validación con un solo clic. La pre-tasación pasa a revisión profesional sin que armes un nuevo flujo desde cero.
- 3
Revisión por un profesional calificado
Un arquitecto, tasador o abogado autorizado revisa el caso, ajusta los supuestos cuando corresponde, y firma el informe.
- 4
Recibir informe profesional
Obtienes un documento con respaldo profesional para entregar al cliente, banco o instancia legal — adjunto a tu caso, ordenado y trazable.
Las pre-tasaciones express son referenciales y no reemplazan una tasación formal ni una revisión profesional. La validación queda a cargo de profesionales calificados que revisan y firman el informe cuando corresponde.
Precios
Planes simples, pensados para escalar contigo
Durante la fase beta los planes y tarifas se confirman al solicitar acceso. Los valores comerciales se definen en UF, según el alcance profesional, el uso mensual y el tipo de cuenta.
Starter
Independientes que quieren probar
- Hasta 10 pre-tasaciones al mes
- Dashboard básico
- Historial simple
- Acceso beta
Más recomendado
Pro
Profesionales activos
- Pre-tasaciones ilimitadas
- Validación profesional firmada por arquitecto, tasador o abogado
- Historial completo
- Nivel de confianza
- Exportación a PDF (próximamente)
- Prioridad en nuevas funciones
Equipo
Corredoras, estudios y equipos
- Hasta 3 usuarios incluidos
- Casos ilimitados
- Validación profesional con prioridad de cola
- Gestión de equipo
- Reportes
- Soporte prioritario
Empresa
Alto volumen
- Usuarios y volumen según contrato
- Validación profesional dedicada
- Integraciones futuras
- Capacitación
- Soporte avanzado
- Implementación personalizada
Solicita acceso para conocer el plan disponible para tu flujo de trabajo. Sin permanencia, cancelación cuando quieras.
Para profesionales validadores
Si tasas propiedades, este es tu workspace
Arquitectos, tasadores y abogados pueden usar TasacionFlow para optimizar su propio trabajo. Y los seleccionados para el programa de validadores reciben además solicitudes de validación originadas en la plataforma.
Workflow estandarizado
Cada caso, los mismos pasos: datos del inmueble, comparables, ajustes, validación, entrega. Menos tiempo armando carpetas, más tiempo analizando.
Documentos centralizados
Escrituras, certificados, fotos, fichas — todo en el caso. Adiós a buscar en mails y carpetas dispersas cuando el cliente vuelve a preguntar.
Validation requests
Profesionales aprobados pueden recibir solicitudes de validación originadas en la plataforma — trabajo adicional, sin tener que captar el caso.
Programa OG en beta
Los primeros profesionales que se sumen al programa de validadores acceden a participación preferencial sobre las solicitudes durante la fase beta.
Programa OG · Cupos limitados
Validadores OG: participación preferencial durante la beta
Estamos invitando a un grupo reducido de profesionales calificados a inaugurar el programa. Los validadores OG acceden a condiciones preferenciales sobre las solicitudes de validación que pase la plataforma durante la fase beta. Cuando el programa salga de beta, tu lugar queda asegurado.
Postular como validadorVisión a futuro
Lo que viene en TasacionFlow
Hoy entregamos pre-tasaciones referenciales bien estructuradas. Estas son las próximas piezas que incorporamos al flujo.
Validación profesional
Envía tu pre-tasación a un tasador certificado y recibí el informe firmado en menos de 48 horas. Tu estimación se convierte en un documento con peso profesional.
Comparables verificados de mercado
Datos consolidados desde fuentes profesionales y públicas, con detección automática de outliers para que tu rango sea más robusto.
Exportación a PDF profesional
Informe descargable con tu marca, listo para entregar al cliente o adjuntar a una propuesta. Plan Pro y superiores.
Roadmap referencial. La disponibilidad y fechas finales pueden ajustarse según validación con usuarios beta. Los planes pagos no incluyen estas funciones hasta que se anuncie su lanzamiento.
Beta cerrada · solo 3 cupos esta semana
Convierte una estimación lenta en una decisión rápida
Tres profesionales del rubro pueden probar la beta esta semana — gratis, con onboarding 1-a-1, precio fundador al lanzar.
Estamos abriendo cupos limitados para la beta
Te contactaremos para una demo de 10 minutos.
¿Prefieres ver la demo primero? Probar el demo →